Landhaus zu verkaufen

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Ort: Kremmen / Staffelde

(PLZ 16766)

Detaillierte Beschreibung

 

Am ruhigen Ortsrand von Staffelde, mit freiem Blick über weite Wiesen, liegt unser charmantes und nahezu autarkes Landhaus.

 

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende und wurde in den Jahren 2017 bis 2020 umfassend kernsaniert. Dabei lag der Fokus auf der Verwendung nachhaltiger und hochwertiger Materialien. Wände und Decken wurden wieder mit Lehm verputzt und mit Lehmfarbe gestrichen. Alte Bauelemente wurden liebevoll erhalten und mit modernen Stilelementen kombiniert. Das offene Raumkonzept unterstreicht die großzügige und helle Atmosphäre. Die Ausstattung übertrifft den üblichen Standard deutlich (Details siehe Ausstattungsliste in der Galerie).

 

Statt Stahlträger kamen rustikale Baumstämme zum Einsatz, und die alten Scheunenfenster fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der marmorgeflieste Küchenbereich geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über. Highlight ist der La Nordica Gusskamin mit 15 kW, Wärmetauscher und Umluftzirkulation – auf edlem rot-weißem Marmorboden. Ergänzt wird der Stil durch Eichenparkett, alte Tonziegel und ein hochwertig ausgestattetes Designer-Badezimmer im Erdgeschoß.

 

Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer und ein großzügiges Duschbad. Ein Bereich kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – mit separaten Heiz- und Stromkreisen.

 

Das Haus verfügt über zwei kleine Keller (je ca. 7 m²). Zwei nordwestlich ausgerichtete Terrassen – für Erd- und Obergeschoß – aus Bangkirai-Holz bieten viel Raum zum Entspannen. Die Außentreppe ermöglicht einen separaten Zugang zum Obergeschoß.

 

Straßenseitig wurden Schallschutz- und Wärmeschutzfenster verbaut, rundum gibt es elektrische Außenrollläden mit Aluminiumpanzer. Die Fassade ist mineralisch gedämmt, der Sockelbereich aus Naturstein gestaltet.

 

Das 956 m² große Grundstück beherbergt ein 2021 erbautes

Nebengebäude (ca. 75 m²) mit:

 

• raumhoch gefliester Außenküche

• Außentoilette

• Garage/Werkstatt

• Vorratsräumen

• Haustechnikraum mit:

- Vaillant Erdgastherme

- Pufferspeicher

- Hauskraftwerk E3/DC PRO mit Notstromfunktion und 24 kWh Batteriespeicher

 

Zusätzlich gibt es:

• eine Doppelgarage (Blechkonstruktion)-optional

• ein kleines Holz-Gartenhaus

• überdachte Verschläge für Kaminholz und vieles andere mehr

• Photovoltaikanlage (13 kWp) auf dem Dach des Nebengebäudes und als Indachlösung

 

Die straßenseitige Einfriedung besteht aus einer hohen Natursteinmauer mit Holzeinfassung und einem 4 m breiten elektrischen Rolltor. 2022 wurden Innenhof, Hauszugang, Terrasse und Auffahrt mit altem Granitpflaster neu gestaltet.

Nachbarschaftlich geprägt bietet das rückwärtige Grundstück freien Blick auf eine weitläufige, nicht bebaubare Streuobstwiese.

 

Im Ortskern von Staffelde befinden sich:

• Kindertagesstätte

• Landfleischerei

• Bücherei

• Blumengeschäft

 

In nur 3 km Entfernung liegt die Stadt Kremmen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem bekannten Spargelhof. Die Region bietet Natur pur mit dem Kremmener Luch, Badeseen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

 

Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, mit Verbindungen nach Kremmen und Oranienburg. Die Autobahn A24 ist nur 1 km entfernt – von dort erreicht man die Berliner Stadtgrenze in ca. 25 Minuten.

 

Hinweis:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich.